项目概述

项目用地处于长沙市青竹湖生态科技（产业）园中心区内，毗邻霞凝新港、金霞海关、保税物流中心及火车货运北站，紧邻绿城·青竹湖高尔夫商务社区、天景名园及青竹湖畔等高尚住宅。具体区位为青竹湖大道以北，青竹湖北二道以南，星月路以东，太阳山西二路以西。青竹湖生态宾馆总部办公基地和青竹湖外国语学校坐落附近，青竹湖森林公园近在咫尺，区域内常住人口约8万人，流动人口近15万人，是与国内首座原生生态挑战型环湖高尔夫球场相配套的旅游休闲项目。

项目面积

项目规划面积为420亩（其中绿化广场占地100亩），以多层综合商业楼为主，由公共区、美食区、购物区、娱乐区、休闲区等五大功能区组成。

用地现况

项目当前为农用地，经市规划部门批准该地块用地性质为行政、商业金融用地。

周边配套

基础设施建设全部按市政标准配套到位。青竹湖学校、医院等公益配套设施已动工建设。

投资总额

约2亿元人民币

效益分析

长沙市城区面积556平方公里，目前总人口650万，常住人口200万人，开福区占地188 平方公里，常住人口42万人（外商城常驻人口5-10年内达到八万人）。根据美食娱乐城周边的开发规模及发展趋势，预计美食娱乐城每年的销售总额将达14400万元/年；每年销售毛利润按60%计算将达8640万元/年；每年销售纯利润按35%计算将达3024万元/年。总投资额按2亿计算，项目收回投资年限约为 7年。

运作方式

投资商投资征地，自主开发建设经营（按市国土局对土地评估的成本价，优惠供应）；投资商租赁土地投资建设承包经营或者合资开发。

联系方式

项目承办单位：长沙青竹湖生态科技（产业）园管理委员会

单位地址：长沙市开福区青竹湖镇太阳山路1号

联系电话：07314871288    4871688

传真：07314871166

联系人：李主任、李局长